Qazaqstan Respýblıkasy Qurylys jáne turǵyn úı-kommýnaldyq sharýashylyq isteri agenttiginiń buıryǵy №338

2011 jylǵy 13 qyrkúıek,  Astana qalasy Kondomınıým obektisin basqarý shartynyń úlgilik nysanyn bekitý týraly «Turǵyn úı qatynastary týraly» Qazaqstan Respýblıkasynyń 1997 jylǵy 16 sáýirdegi Zańynyń 10-2-babynyń 10-6) tarmaqshasyna sáıkes buıyramyn: 1. Qosa berilip otyrǵan Kondomınıým obektisin basqarý shartynyń úlgilik nysany bekitilsin. 2. Turǵyn úı-kommýnaldyq sharýashylyq departamenti Qazaqstan Respýblıkasy Ádilet mınıstrliginde memlekettik tirkeýden ótken soń osy buıryqty buqaralyq aqparat quraldarynda resmı jarııalaýdy qamtamasyz etsin. 3. Osy buıryqtyń oryndalýyn baqylaý Qazaqstan Respýblıkasy Qurylys jáne turǵyn úı-kommýnaldyq sharýashylyq isteri agenttigi tóraǵasynyń orynbasary N.P. Tıhonıýkke júktelsin. 4. Osy buıryq alǵashqy resmı jarııalanǵan kúninen bastap kúntizbelik on kún ótken soń qoldanysqa engiziledi. Tóraǵa S. Nokın Qazaqstan Respýblıkasy Qurylys jáne turǵyn úı-kommýnaldyq sharýashylyq isteri agenttiginiń 2011 jylǵy 13 qyrkúıektegi № 338 buıryǵymen bekitilgen Kondomınıým obektisin basqarý shartynyń úlgilik nysany ___________ qalasy                 200__jylǵy «__» ____________ _________________________________________________________________ mekenjaıdaǵy kondomınıým obektisinde ornalasqan úı-jaıdyń (páterdiń) _________________________________ _____________________________________________________________________________________ (páterdiń nómiri, turǵyn emes úı-jaıdyń ornalasýy, ____________________________________________________________________________________ menshik quqyǵyn rastaıtyn qujattyń derektemeleri) meshik ıesi ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ (tegi, aty, ákesiniń aty (budan ári – T.A.Á.), jeke basyn kýálandyratyn qujattyń serııasy, nómiri) ____________________________________________________________________________________ (kim, qashan bergen; zańdy tulǵanyń ataýy, ____________________________________________________________________________________ memlekettik tirkeý/qaıta tirkeý týraly kýáliginiń derektemeleri) ____________________________________________________________________ budan ári «Menshik ıesi» dep atalatyn atynan, ___________________________ negizinde áreket etetin _________________________________________________________________________________________ (senimhat, menshik ıeleriniń jalpy jınalysy sheshiminiń hattamasy) jáne _______________________________________________________________________________, (kondomınıým obektisin basqarý organynyń ataýy) budan ári «Kondomınıým obektisin basqarý organy» dep atalatyn, __________________________ Jarǵynyń negizinde áreket etetin ______________________________________________________ (T.A.Á.) budan ári «Taraptar» dep atalatyndar myna tómendegiler týraly osy shartty (budan ári – Shart) jasasty: 2. Sharttyń máni jáne maqsaty 1. Osy Shart «Turǵyn úı qatynastary týraly» Qazaqstan Respýblıkasynyń 1997 jylǵy 16 sáýirdegi Zańyn iske asyrý maqsatynda, sondaı-aq kondomınıým obektisin basqarýdy uıymdastyrý jáne josparlaý maqsatynda ázirlendi. Osy Shartqa sáıkes kórsetiletin qyzmetterdiń tizbesi Sharttyń ajyramas bóligi bolyp tabylatyn 1-qosymshada kórsetilgen. 2. Kondomınıým obektisin basqarýǵa berý Menshik ıesi Kondomınıýmdy basqarý organyna mynadaı aqparat usynǵan kezde júrgiziledi: árbir obektidegi ınjenerlik jabdyqtardyń tizbesin jáne kondomınıým obektisine irgeles jatqan aýmaqtyń alańdary týraly derekterdi qosa alǵanda, kondomınıým obektisiniń ortaq múlkin jalpy sıpattamasy, basqarýǵa beriletin quramy (mekenjaıyn kórsete otyryp, árbir obekti boıynsha jeke-jeke); obektiniń tehnıkalyq jaı-kúıin baǵalaý aktisinde kórsetiletin, basqarýǵa beriletin árbir obektiniń, jáne kondomınıým obektisine irgeles jatqan aýmaqtyń, ınjenerlik jabdyqtyń jáne paıdalaný jaýapkershiligi shekarasyndaǵy jelilerdiń tehnıkalyq jaı-kúıi; obektiniń árqaısysynan tutynylǵan kommýnaldyq qyzmetterdiń basqarýǵa berý sátinde tirkelgen sandyq sıpattamasy. 3. Kondomınıým obektisin basqarý organy ınjenerlik jeliler men jabdyqtardy, ortaq paıdalanylatyn jerler men jáne kondomınıým obektisine irgeles jatqan aýmaqty tıisti kútip-ustaýdy jáne jóndeýdi, Menshik ıesine kommýnaldyq jáne ózge de qyzmetterdi berýdi qamtamasyz etedi. 4. Sharttyń qoldanylý merzimi ____jyl. 2. Kondomınıým obektisin basqarý shartyn jasaýǵa negizdeme 5. Úı-jaı (páter) menshik ıeleriniń 20_ jylǵy «__» ___________ № _____ sheshimi osy Shartty jasaýǵa negizdeme bolyp tabylady. 3. Taraptardyń jaýapkershiligi 6. Taraptardyń ortaq mindetteri: 1) kondomınıýmnyń ortaq múlkin, onyń ınjenerlik jabdyqtaryn, jáne kondomınıým obektisine irgeles jatqan aýmaqty jáne abattandyrý elementterin kútip-ustaý; 2) páter menshik ıelerine turý jáne kondomınıým obektiniń turǵyn emes úı-jaılarynda ornalasqan uıymdardyń jumys isteýi úshin qajetti jaǵdaı jasaý. 7. Menshik ıesiniń mindetteri: 1) menshigindegi úı-jaıdy maqsaty boıynsha paıdalaný; 2) Kondomınıým obektisin basqarý organyna osy Sharttyń 3-tarmaǵynda belgilengen qyzmetterdi esepti kezeńnen keıingi aıdyń ___ kúnine deıingi merzimde usynylǵan shotqa sáıkes páter menshik ıeleriniń jalpy jınalysy bekitken mólsherde aqy tóleý; 3) elektrmen, jylýmen, gazben, sýmen jabdyqtaý, sý burý qondyrǵylaryna profılaktıkalyq jáne jóndeý jumystaryn júrgizýge quqyǵy bar uıymdardyń laýazymdy tulǵalaryn avarııalardy joıý, ınjenerlik jabdyqtardy, esepteý quraldaryn qaraý jáne baqylaý úshin menshik quqyǵyna tıesili úı-jaıǵa (páterge) kirgizý; 4) elektr-turmystyq aspaptardy jáne úı ishindegi jelilerdiń tehnıkalyq múmkindikterinen artyq qýaty bar mashınalardy, jylytý aspaptarynyń qosymsha seksııalaryn, retteıtin jáne japqysh armatýralardy ornatýǵa, qosýǵa jáne paıdalanýǵa, kommýnaldyq qyzmetterdi jetkizýdi esepke alýdyń qoldanystaǵy shemasyn ózgertýge, júıelerdegi jylý kózderin tikeleı maqsatty boıynsha paıdalanbaýǵa (jylytý júıesi men aspaptarynan sýdy aǵyzýdy júrgizý) ruqsatyn alý. 8. Kondomınıým obektisin basqarý organynyń mindetteri: 1) úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıeleriniń jınalystary, jazbasha saýalnama júrgizý; 2) servıstik qyzmet sýbektilerimen sharttar jasasý jáne olardyń oryndalýyn baqylaý; 3) úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıeleri jınalystarynyń hattamalaryn jáne jazbasha saýalnama júrgizgen kezde daýys berý paraqtaryn resimdeý; 4) úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıeleri jınalystary sheshimderiniń oryndalýyn uıymdastyrý; 5) kondomınıým obektisiniń ortaq múlki máseleleri boıynsha úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıeleriniń múddelerin tanytý; 6) kondomınıým obektisiniń ortaq múlkin basqarýǵa jáne kútip-ustaýǵa túbirtek berý arqyly alymdar jınaýdy júzege asyrý, onyń mólsherin menshik ıeleriniń, jaldaýshylardyń atynan úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıeleriniń jınalysy bekitedi; 7) barlyq Menshik ıeleri úshin barlyǵy kóretin jerge úı-jaılarǵa, sondaı-aq ortaq múlikke qyzmet kórsetetin jáne jóndeıtin uıymdar, sondaı-aq kommýnaldyq qyzmetter kórsetetin uıymdar týraly aqparatty (ataýy, baılanys telefony, avarııalyq qyzmettiń telefony) stendterde ornalastyrý; 8) kondomınıým obektisiniń sanıtarlyq-tehnıkalyq jáne ınjenerlik jabdyqtarynyń úzdiksiz jumys isteýin qamtamasyz etý boıynsha sharalar qabyldaý; 9) Menshik ıesine toqsan saıyn jazbasha nysanda esepti kezeńnen keıingi aıdyń alǵashqy on kúninde ortaq múlikti paıdalanýǵa baılanysty shyǵystar kórsetilgen esep usyný; 10) osy Sharttyń talaptaryn oryndaý úshin jasalǵan sharttardy esepke alý; 11) Menshik ıesine eki aı buryn aldaǵy kondomınıým obektisiniń ortaq múlkine, kondomınıým obektisindegi ortaq paıdalanylatyn jerlerdi kúrdeli jóndeý týraly, avarııalyq jaǵdaılardyń paıda bolýyn qospaǵanda, eki táýlik buryn ınjenerlik jelilerdi ajyratý, synaý nemese olardyń jumysyn ózgertý týraly habarlaý; 12) kondomınıým obektisine aǵymdaǵy jáne jınaq shottaryn ashý. 4. Taraptardyń quqyqtary 9. Menshik ıesiniń quqyqtary: 1) Kondomınıým obektisin basqarý organynan osy Sharttyń erejelerin negizge ala otyryp, qyzmetterdi sapasyz kórsetýge jáne ýaqytynda kórsetpeýge baılanysty usynylǵan qyzmetter úshin tólemderdi qaıta esepteýdi talap etý; 2) Kondomınıým obektisin basqarý organynyń kinási boıynsha keltirilgen shyǵyndardy óteýdi talap etý; 3) esepti kezeńnen keıingi aıdyń alǵashqy on kúniniń toqsanynyń ishinde toqsandyq esepti alý. 10. Kondomınıým obektisin basqarý organynyń quqyqtary: 1) osy Shartta kózdelgen mindetteri oryndaý maqsatynda jumystardy, qyzmetterdi oryndaýǵa, energııany jáne t.b. jetkizýge jeke jáne zańdy tulǵalarmen sharttar jasaý; 2) Menshik ıesiniń tólemder boıynsha mindettemelerdi buzýynyń nátıjesinde olar keltirgen shyǵyndardy jáne Menshik ıesi osy Sharttyń talaptaryn oryndamaǵandyqtan keltirilgen ózge de shyǵyndardy óteý; 3) jeke nemese zańdy tulǵanyń menshigindegi páterde nemese úı-jaıda avarııalyq jaǵdaı týyndaǵan, basqa Menshik ıeleriniń múlkin buzý qaýpi paıda bolǵan (Menshik ıeleri, olardyń jumys oryn, turaqty turǵylyqty jeri nemese avarııa kezinde qaıda bolǵandary týraly málimetter bolǵanda) kezde ony óz kúshimen jáne barlyq múmkin quraldarmen joıý; 4) Menshik ıesinen onyń kinási boıynsha zaqymdanǵan ortaq múlikti jóndeýge jumsalǵan shyǵyndardy óteýdi talap etý; 5) úı-jaı (páter) menshik ıesiniń jalpy jınalasynda belgilengen sharttarda berilgen qyzmettik úı-jaılardy jáne basqa da múlikti olardyń maqsatyna saı paıdalaný; 6) kondomınıým obektisiniń aǵymdaǵy jáne (nemese) jınaq shottaryndaǵy aqshalaı qarajatty olardyń maqsatyna jáne Qazaqstan Respýblıkasynyń turǵyn úı zańnamasynyń talaptaryna sáıkes resimdelgen menshik ıeleri jınalysynyń sheshimine saı paıdalaný. 5. Taraptardyń jaýapkershiligi 11. Menshik ıesiniń jaýapkershiligi: 1) Menshik ıesi osy Sharttyń 7-tarmaǵy 1) tarmaqshasynyń talaptaryn buzǵan nemese olar basqa úı-jaı (páter) menshik ıeleriniń quqyqtary men múddelerin júıeli túrde buzǵan kezde Kondomınıým obektisin basqarý organy Qazaqstan Respýblıkasynyń ákimshilik jáne azamattyq zańnamasynda kózdelgen sharalar qabyldaý úshin Menshik ıesine aldyn ala eskertkennen keıin otyz kúnniń ishinde jergilikti atqarýshy organdardyń janyndaǵy turǵyn úı ınspeksııasyna ótinish jasaýǵa quqyly; 2) Menshik ıesi osy Sharttyń 7-tarmaǵynyń 4) tarmaqshasynda kelisilgen mindettemelerdi oryndamaǵan kezde ol úı-jaıdaǵy (páterdegi) avarııalardyń jáne (nemese) tótenshe jaǵdaılardyń nátıjesinde týyndaǵan barlyq saldar úshin Kondomınıým obektisin basqarý organy men úshinshi tulǵalardyń aldynda jaýapty bolady; 3) osy Sharttyń 7-tarmaǵynyń 2) tarmaqshasynda kórsetilgen merzimde tólem jasamaǵan kezde Menshik ıesi merzimi ótken árbir kúnge merziminde tólenbegen somanyń _____ mólsherinde, tólemniń belgilengen merzimi kelgen kúnnen keıingi kúnnen bastap naqty tólem tólenetin kúnge deıin ósimpul tóleıdi. 12. Kondomınıým obektisin basqarý organynyń jaýapkershiligi: Osy Shartyń 8-tarmaǵynda kózdelgen mindettemelerdi oryndamaǵany nemese tıisti dárejede oryndamaǵany úshin Kondomınıým obektisin basqarý organy Qazaqstan Respýblıkasynyń turǵyn úı jáne ákimshilik zańnamasynda belgilengen jaýapkershilikte bolady. 6. Erekshe sharttar 13. Kondomınıým obektisin basqarý organy osy Shartqa qol qoıylǵan kúnnen bastap ony oryndaýǵa kirisedi. 14. Kondomınıým obektisin basqarý organynyń osy Shartta kelisilmegen jumystardy oryndaýǵa baılanysty, onyń ishinde tarıfterdiń ózgerýine, Kondomınıým obektisin basqarý organynyń kinásinen bolmaǵan avarııalyq jáne (nemese) tótenshe jaǵdaılarǵa baılanysty obektıvti sebepter boıynsha týyndaǵan shyǵyndardy Menshik ıesi qosymsha óteıdi. 15. Kondomınıým obektisiniń ortaq múlkin kútip-usaý jáne jóndeý jónindegi qyzmetter men jumystardyń tizbesin ózgertý Taraptardyń kelisimi boıynsha osy Shartqa qosymsha kelisim túrinde resimdelýge tıis. 16. Taraptardyń arasyndaǵy daýlar sot tártibinde kelisimge qol jetkizbegen jaǵdaıda kelissózder arqyly sheshiledi. 7. Talaptardyń qoldary jáne meken-jaılary Menshik ıesi     Kondomınıým obektisin  basqarý organy ___________________________     ___________________________ ___________________________    ___________________________ ___________________________    ___________________________ M.O. (zańdy tulǵa úshin)                 (laýazymy, T.A.Á., mekenjaıy, esep shoty) M.O. Qazaqstan Respýblıkasy Qurylys jáne turǵyn úı-kommýnaldyq sharýashylyq isteri agenttiginiń 2011 jylǵy 13 qyrkúıektegi № 338 buıryǵymen bekitilgen Kondomınıým obektisin basqarýdyń úlgi shartyna  qosymsha Kondomınıým obektisin basqarý jónindegi jumystardyń tizbesi №    Jumystardyń ataýy    О́tkizý kezeńdiligi 1    2    3 1.    Kondomınıým obektisi konstrýksııalarynyń jáne ınjenerlik jabdyqtarynyń tehnıkalyq jaı-kúıine tekserý júrgizý    Úı-jaı menshik ıeleriniń jalpy jınalasynda bekitilgen kestege (josparǵa) sáıkes 2.    Kondomınıým obektisin paıdalanýǵa tehnıkalyq daıyndyǵyn (onyń ishinde maýsymdyq), ortaq múlikke aǵymdaǵy jáne kúrdeli jóndeý júrgizý qajettiligin anyqtaý maqsatynda kondomınıým obektisin (obektilerin) tekserý jumystaryn uıymdastyrý    Úı-jaı menshik ıeleriniń jalpy jınalasynda bekitilgen kestege (josparǵa) sáıkes 3.     Basqarýǵa berilgen kondomınımým obektisiniń ortaq múlikin kútip-ustaý men jóndeý jumystaryn uıymdastyrý    Turaqty 4.    Qarjylyq jáne tehnıkalyq resýrstardy josparlaý, merdigerlik uıymdarmen sharttar jasasý     Turaqty 5.    Merdigerlik uıymdar, servıstik qyzmet sýbektileri qyzmetteriniń, jumystarynyń sapasyna, jasalǵan sharttar aıasynda ózge mindetterdiń oryndalýyna júıeli baqylaý júrgizý    Turaqty 6.    Jasalǵan sharttarǵa sáıkes merdigerlerdiń, servıstik qyzmet sýbektileriniń (jumystardy, qyzmetterdi júrgizýdiń barysyna qatysýshylardyń) jumystary men qyzmetterin qarjylandyrý    Sharttyq mindetterge sáıkes 7.    Basqarýǵa berilgen kondomınıým obektisiniń tehnıkalyq qujattamasyn júrgizý, sondaı-aq Qazaqstan Respýblıkasynyń qoldanystaǵy zańnamasyna sáıkes kondomınıým obektisin basqarýmen jáne kútip-ustaýmen baılanysty býhgalterlik, qarjylyq, salyqtyq, statıstıkalyq esep jáne eseptilikti júrgizý    Turaqty 8.    Halyqpen (menshik ıesimen) jumys, onyń ishinde qyzmet kórsetý sapasy boıynsha ótinishter men aryzdardy qaraý    Turaqty 9.    Kondomınıým obektisine banktik aǵymdaǵy (ortaq múlikti kútip-ustaýǵa jáne aǵymdy jóndeýge) jáne jınaq (ortaq múlikti kúrdeli jóndeýge) shotyn ashý    Kondomınıým obektisin tirkegennen (qaıta tirkegennen) keıin 10.    Kondomınıým obektisin tirkeýmen baılanysty fýnksııalardy oryndaý    Kondomınıým obektisin basqarý organy qurylǵannan keıin bir aı ótken soń 11.    Kommýnaldyq qyzmetti kórsetetin jetkizýshilermen sharttar jasasý, kórsetilgen kommýnaldyq qyzmetter úshin jetkizýshilermen zańdy jáne qarjylyq jumys júrgizý    Úı-jaı menshik ıeleriniń jalpy jınalasynyń sheshimi boıynsha 12.    Kondomınıým obektisin kútip-ustaý boıynsha servıstik qyzmet sýbektilerimen sharttar jasasý     Kondomınıým obektisin basqarý organy qurylǵannan keıin nemese aldyńǵy servıstik kompanııamen shart buzylǵannan keıin 13.    Úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıelerin, sondaı-aq turǵylyqty jeri boıynsha jaldaýshylardy (jalǵa alýshylardy) tirkeý esebi    Turaqty 14.    Kondomınıým obektisiniń ortaq úlestik menshigindegi úlesine sáıkes árbir úı-jaıdyń (páterdiń) menshik ıesi úshin tólemder mólsherin esepteý    Úı-jaı menshik ıeleriniń jalpy jınalasynyń sheshimi boıynsha 15.    Basqarý sheshimderin, is-qımyldy qujattamalyq resimdeý; qujat aınalymyn uıymdastyrý; Qazaqstan Respýblıkasynyń qoldanystaǵy zańnamasyna sáıkes qujattamany retke keltirý jáne saqtaý    Turaqty 16.    Qazaqstan Respýblıkasynyń qoldanystaǵy zańnamasyna sáıkes kondomınıým obektisiniń ortaq múlkin aǵymdaǵy jáne kúrdeli jóndeý jónindegi jumystardy oryndaǵan kezde tapsyrys berýshiniń fýnksııasyn júzege asyrý    Turaqty 17.    Úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıelerin, sondaı-aq jaldaýshylardy (jalǵa alýshylardy) kórsetilgen kommýnaldyq qyzmetter sapasynyń normatıvtik kórsetkishteri týraly aqparatpen qamtamasyz etý    Turaqty 18.    Kórsetilgen kommýnaldyq qyzmetter úshin tólemder boıynsha bereshegi bar úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıelerin anyqtaý, bereshekti óndirip alý boıynsha sharalar qabyldaý, onyń ishinde sot organdary arqyly, sottyń sheshimin oryndaý boıynsha sot prıstavtarymen jumys júrgizý    Turaqty 19.    Kondomınıým obektisin basqarý boıynsha esep daıyndaý jáne úı-jaılardyń (páterlerdiń) menshik ıelerine jazbasha nysanda berý    Árbir toqsan saıyn esepti kezeńnen keıingi aıdyń alǵashqy on kúnine 20.    Menshik ıeleriniń jınalysyn, onyń ishinde jazbasha saýalnama uıymdastyrý jáne ótkizý, jınalystyń nátıjelerin hattama túrinde resimdeý    Kondomınıým obektisin basqarý organynyń ne úı-jaı menshik ıeleriniń ne jergilikti atqarýshy organnyń bastamasy boıynsha Buıryq Qazaqstan Respýblıkasynyń Ádilet mınıstrliginde 2011 jylǵy 17 qazanda Normatıvtik-quqyqtyq kesimderdi memlekettik tirkeýdiń tizilimine № 7260 bolyp engizildi.